Проектирование и получение разрешения на строительство коммерческих объектов
в Московской области

Сбор исходных данных

Что выполняем:

Результат:

Согласованная дорожная карта реализации проекта с фиксацией точных сроков и этапов, а также утвержденное техническое задание (ТЗ), в котором четко прописаны технико-экономические показатели (ТЭП) будущего объекта для гарантированного прохождения экспертизы.

( 1 )

Концепция, эскизный проект

Что выполняем:

Результат:

Согласованный альбом АГО и полученное Свидетельство о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.
На руках у вас готовый эскизный проект, который исключает риски отказов по внешнему виду здания и позволяет перейти к разработке проектной документации (Стадии «П») для прохождения экспертизы.

( 2 )

Проектная документация

Что выполняем:

Результат:

Комплект проектной документации и положительное заключение негосударственной экспертизы (при необходимости ее прохождения), готовые для получения разрешения на строительство (РНС).

( 3 )

получение разрешения на строительство

Что выполняем:

Результат:

Официальное Разрешение на строительство (РНС), зарегистрированное в установленном порядке. Вы получаете законное право на старт строительно-монтажных работ на площадке, полностью исключая риски консервации объекта, штрафов или признания строительства самовольным.

( 4 )

Разработка рабочей документации

Что выполняем:

Результат:

Полный комплект Рабочей документации (Стадия «Р»), по которому непосредственно ведутся строительно-монтажные работы и осуществляется реализация проекта на строительной площадке.

( 5 )

Авторский надзор и ввод объекта в эксплуатацию

Что выполняем:

Результат:

Полученное Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (РВЭ), официально подтверждающее завершение строительства и позволяющее поставить здание на кадастровый учет и открыть объект для коммерческого использования.

( 6 )

проект магазина в чехове, московская обл.

Что сделали:

- разработали проект (870 м²)
- Получили разрешение на строительство
- разработали рабочую документацию
- согласно ТУ подключили наружные инж. сети
- Получили ТУ от Мосавтодора на проект примыкания
- разработали проект ОДД и раздел АД, ТКР, согласовали проект и получили разрешение на строительство примыкания

Срок выполнения работ:

01. сбор исходных данных – 9 дней
02. ПРОЕКТИРОВАНИЕ – 35 ДНЕЙ
03. ПОЛУЧЕНИЕ РНС – 40 ДНЕЙ
04. ПРОЕКТ ПРИМЫКАНИЯ – 10 ДНЕЙ
05. СОГЛАСОВАНИЕ МОСАВТОДОР – 65 ДНЕЙ
06. РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ – 20 ДНЕЙ

проект складского комплекса в люберцах, московская обл.

Что сделали:

- разработали 4 концепции складского здания
- разработали эскизный проект по выбранной концепции
- разработали проект, стади пд (S застройки = 1190 м²)
- получили разрешение на строительство
- разработали рабочую документацию
- ведем авторский надзор

Срок выполнения работ:

01. сбор исходных данных – 25 дней
- градостроительный аудит
- полный комплекс инженерных изысканий
- получение Тех. условий
02. ПРОЕКТИРОВАНИЕ – 50 ДНЕЙ
03. ПОЛУЧЕНИЕ РНС – 50 ДНЕЙ
04. РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ – 40 ДНЕЙ

проект произодственного здания в чехове, московская обл.

Что сделали:

- получение ТУ от балансодержателей
- полный комплекс изысканий
- разработали и согласовали эскизный проект
- на основе ЭП, разработали альбом АГО и согласовали в комитете архитектуры и градостроительства
- разработали проектную документацию согласно постановлению 87 РФ
- получили положительное заключение экспертизы проекта
- получили разрешение на строительство
- разработали рабочую документацию
- ведение технического надзора

Срок выполнения работ:

01. сбор исходных данных – 15 дней
02. инженерные изысканий – 20 дней
03. альбом аго и согласование – 60 дней
04. ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПД (12 разделов) – 60 ДНЕЙ
05. заключение экспертизы – 30 дней
06. ПОЛУЧЕНИЕ РНС – 40 ДНЕЙ
07. РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ – 50 ДНЕЙ

Срок выполнения проектных работ, вместе с согласованиями составил = 275 дней

проект многофункционального здания в солнечногорске, мо.

Что сделали:

- разработали и согласовали эскизный проект
- разработали проектную документацию
- получили разрешение на строительство
- разработали рабочую документацию
- ведение технического надзора
- подготовка исполнительной документации
- ввод объекта в эксплуатацию

Срок выполнения работ:

01. эскизный проект – 15 дней
02. ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПД – 25 ДНЕЙ
03. ПОЛУЧЕНИЕ РНС – 40 ДНЕЙ
04. РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ – 30 ДНЕЙ

проект сервисного центра в солнечногорске, мо.

Что сделали:

- анализ существующей документации
- выявление ошибок и подготовка дорожной карты проекта
- получили недостающие ТУ
- корректировка проекта (670 м²)
- согласование проекта в администрации города
- Получение Рнс
- Рабочая документация

Срок выполнения работ:

01. анализ документации - 7 дней
02. ПРОЕКТИРОВАНИЕ (корректировка) ПД – 40 ДНЕЙ
03. ПОЛУЧЕНИЕ РНС – 30 ДНЕЙ
04. РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ – 20 ДНЕЙ

проект склада для территории сельхоз назначения, мо.

Что сделали:

- полный комплекс инженерных изысканий
- получение Технических условий
- Разработка и согласование альбома АГО
- Проектная документация
- Экспертиза проекта
- Получение согласований
- Получение разрешения на строительство
- корректировка рабочей документации
- авторский и технический надзор
- исполнительная документация
- Ввод объекта в эксплуатацию

Срок выполнения работ:

01. АГО и ПРоектирование (ПД) - 40 дней
02. согласования и экспертиза - 60 дней
03. ПОЛУЧЕНИЕ РНС – 40 ДНЕЙ
04. строительство - 140 дней

общий срок от начала проектирования до ввода объекта в эксплуатацию 300 дней.

ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ ДО 1500 м²

1. Мораторий на АГО:

2. Освобождение от экспертизы:

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ СОСТАВ РАЗДЕЛОВ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РНС:

Действует установленный мораторий — согласование Архитектурно-градостроительного облика (АГО) для объектов площадью до 1500 м² не требуется.

Проектная документация НЕ проходит государственную или негосударственную экспертизу при одновременном соблюдении 5 условий (согласно регламенту Главгосстройнадзора МО):

• Высота объекта — не более 2 этажей;
• Общая площадь — до 1500 м²;
• Не требуется установление санитарно-защитной зоны (СЗЗ) или СЗЗ устанавливается в границах участка;
• Объект не является особо опасным, технически сложным или уникальным;
• Объект не относится к объектам массового пребывания граждан (до 50 человек одновременно).

ПЗ — Пояснительная записка. ТЗ. Анализ ИРД;
СПЗУ — Схема планировочной организации земельного участка;
АР — Архитектурные и объемно-планировочные решения;
КР — Конструктивные решения (КР.КЖ — железобетонные и КР.КМ — металлические конструкции);
ОДИ — Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
ПОС — Проект организации строительства;
МПБ — Мероприятия по пожарной безопасности.

ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ свыше 1500 м²

1. Обязательное согласование АГО:

2. Обязательное прохождение экспертизы:

СОСТАВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИи:

СОГЛАСОВАНИЕ АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЛИКА (АГО) В КОМИТЕТЕ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ С ПОЛУЧЕНИЕМ ОФИЦИАЛЬНОГО СВИДЕТЕЛЬСТВА ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ЭТАПОМ ДО НАЧАЛА РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.

проектная документация в полном объеме подлежит обязательной государственной или негосударственной экспертизе для получения Разрешения на строительство (РНС).

Раздел 1: Пояснительная записка (ПЗ).
Раздел 2: Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ).
Раздел 3: Архитектурные решения (АР).
Раздел 4: Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР).
Раздел 5: Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений (ИОС — включая подразделы по ЭОМ, ВК, ОВ, СС, ГС и ТХ).
Раздел 6: Проект организации строительства (ПОС).
Раздел 7: Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов (ПОД)
Раздел 8: Перечень мероприятий по охране окружающей среды (ООС).
Раздел 9: Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ППБ).
Раздел 10: Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ).
Раздел 11: Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства (ТБЭ).
Раздел 12: Сметная документация (при необходимости).